№ п/п

Ссылка на предусмотренные федеральными законами существенные условия

концессионного соглашения

Раздел Концессионного соглашения

Существенное условие Концессионного соглашения

1.

Раздел 4 Обязанности Концессионера, Концедента и Ленинградской области

Обязательства концессионера по созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, соблюдению сроков его создания и (или) реконструкции

2.1. Концессионер обязуется за свой счет в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных Концессионным соглашением:

1. осуществить мероприятия по реконструкции объектов имущества в составе Объекта соглашения, право собственности на которое принадлежит Концеденту, и созданию объектов имущества в составе Объекта соглашения, право собственности на которое будет принадлежать Концеденту (далее – «Создание и Реконструкция»),
2. поддерживать в работоспособном состоянии Иное имущество,
3. осуществлять с использованием (эксплуатацией) Объекта соглашения и Иного имущества деятельность по производству, передаче, распределению тепловой энергии, а также осуществлять подключение (технологическое присоединение) новых потребителей к системам теплоснабжения в границах муниципального образования Раздольевское сельское поселения муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее – «Эксплуатация»).

г) осуществлять мероприятия, направленные на поддержание Объекта соглашения в исправном, безопасном, пригодном для Эксплуатации состоянии и осуществлять его текущий и (или) капитальный ремонт (далее – «Техническое обслуживание»)

Концессионер обязан:

1. 1. 1. — заключить Договоры аренды земельных участков в порядке и сроки, предусмотренные Концессионным соглашением;
      2. — осуществить Создание и Реконструкцию в соответствии с установленным Концессионным соглашением Основными мероприятиями (Ошибка! Источник ссылки не найден.), совершив для этого все необходимые действия, в том числе:

1. 1. 1. 1. — получить все Разрешения, необходимые для Создания и Реконструкции;

         2. — обеспечить осуществление инженерных изысканий и осуществить Проектирование, получить положительное заключение Экспертизы в отношении Проектной документации;

         3. осуществить Подготовку территории;

         4. — выполнить мероприятия по Созданию и Реконструкции в соответствии с Проектной документацией в случаях, предусмотренных Законодательством;

         5. — получить Разрешение на ввод в эксплуатацию и ввести в эксплуатацию созданные и реконструированные объекты недвижимого имущества в составе Объекта соглашения;

         6. — осуществить все действия, необходимые для Государственной регистрации права собственности Концедента и права владения и пользования Концессионера в отношении объектов недвижимого имущества в составе Объекта соглашения;

— осуществить Техническое обслуживание в соответствии с установленным Концессионным соглашением Основными мероприятиями (Ошибка! Источник ссылки не найден.), совершив при необходимости для этого действия, предусмотренные в подпункте б) пункта 0 Концессионного соглашения;

— обеспечить финансирование предусмотренных в подпунктах б) и 0 пункта 0 Концессионного соглашения мероприятий за счет собственных и (или) заемных средств в порядке, определенном разделом Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения, в размере, не превышающем установленный Ошибка! Источник ссылки не найден.;

— эксплуатировать Объект соглашения и Иное имущество в целях и в порядке, установленных Концессионным соглашением, не прекращать (не приостанавливать) Эксплуатацию без согласия Концедента, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством и (или) Концессионным соглашением;

— осуществлять подключение (технологическое присоединение) новых потребителей к системам теплоснабжения на территории поселка Севастьяново Севастьяновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области;

— нести расходы на содержание Объекта соглашения в пределах средств, предусмотренных при установлении тарифов в отношении Концессионера в порядке, установленном Законодательством;

— обеспечить возможность осуществления контроля за исполнением Концессионного соглашения со стороны Концедента (в соответствии с разделом Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения);

— предоставить Концеденту обеспечение исполнения обязательств по Концессионному соглашению в соответствии с разделом Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения;

— соблюдать сроки Создания, Реконструкции и Технического обслуживания, предусмотренные Концессионным соглашением;

— соблюдать требования Законодательства в части раскрытия информации в сфере теплоснабжения в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации стандартами раскрытия информации;

— исполнять другие обязанности Концессионера, предусмотренные Концессионным соглашением.

Концедент обязан:

1. 1. 1. предоставить Концессионеру на праве аренды Земельные участки, необходимые для Создания, Реконструкции, Технического обслуживания и осуществления Эксплуатации на Срок действия Концессионного соглашения в сроки и в порядке, предусмотренные Концессионным соглашением;
      2. в сроки и в порядке, предусмотренные Концессионным соглашением, предоставить во владение и пользование Концессионера Объект соглашения и Иное имущество в состоянии, соответствующем их целевому назначению, указанному в Концессионном соглашении;
      3. передать Концессионеру все относящиеся к Объекту соглашения и Иному имуществу, и указанные в Ошибка! Источник ссылки не найден. документы, необходимые Концессионеру для исполнения Концессионного соглашения, в соответствии с требованиями, установленными Законодательством;
      4. в пределах своих полномочий оказывать Концессионеру содействие при исполнении им своих обязанностей по Концессионному соглашению, в том числе:

1. 1. 1. 1. в сроки, предусмотренные Концессионным соглашением, осуществлять рассмотрение и согласование документов, в отношении которых в соответствии с Концессионным соглашением требуется согласование Концедента,

         2. предоставлять Концессионеру согласие на совершение действий, которые в соответствии с Концессионным соглашением и (или) Законодательством могут быть совершены Концессионером с согласия Концедента, за исключением случаев, когда Концедент не вправе предоставить такое согласие в соответствии с Законодательством;

         3. предоставлять Концессионеру необходимые документы и сведения, проводить консультации, совещания и переговоры, направлять обращения и запросы, вносить изменения в правовые акты, обращаться с инициативой по изменению правовых актов, изменение которых находится вне компетенции Концедента, и в иных не запрещенных Законодательством формах;

1. 1. 5. в случаях, предусмотренных Концессионным соглашением и (или) Законодательством, по требованию Концессионера вносить изменения в условия Концессионного соглашения (при условии получения согласия Органов власти, если такое согласие требуется в соответствии с Законодательством);
      6. в соответствии с Концессионным соглашением осуществлять действия, необходимые для осуществления замены Концессионера по Концессионному соглашению, в том числе предоставлять необходимые согласования и подписывать необходимые документы в пределах своей компетенции;
      7. осуществлять Финансовое участие Концедента в предусмотренных в Концессионном соглашении пределах, в формах, установленных Законодательством и определенных в разделе Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения (Ошибка! Источник ссылки не найден.);
      8. возмещать Убытки по особым обстоятельствам Концессионера, в случаях и порядке, предусмотренных разделами Ошибка! Источник ссылки не найден. и Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения,
      9. выплатить Концессионеру Компенсацию при прекращении в случае, если Дата прекращения концессионного соглашения приходится на дату, предшествующую Дате истечения срока действия концессионного соглашения и в соответствии с порядком, установленным в Ошибка! Источник ссылки не найден.;
      10. возместить расходы Концессионера, подлежащие возмещению в соответствии с Законодательством, действующим на Дату заключения концессионного соглашения, и не возмещенные ему на Дату истечения срока действия концессионного соглашения;
      11. принять в установленном порядке от Концессионера Объект соглашения и Иное имущество после Даты прекращения концессионного соглашения в соответствии с Концессионным соглашением;
      12. исполнять другие обязанности Концедента, предусмотренные Концессионным соглашением.

Ленинградская область обязана:

1. 1. 1. устанавливать Тарифы на деятельность Концессионера в сфере теплоснабжения в соответствии с Долгосрочными параметрами регулирования, установленными в айден., и предусмотренным Концессионным соглашением Методом регулирования тарифов – методом индексации,
      2. утверждать Инвестиционную программу Концессионера в соответствии с Основными мероприятиями Концессионного соглашения (Ошибка! Источник ссылки не найден.), Плановыми значениями показателей деятельности концессионера (Ошибка! Источник ссылки не найден.), Объемом денежных средств, необходимым для реализации Концессионного соглашения (Ошибка! Источник ссылки не найден.),
      3. возмещать Недополученные доходы Концессионера, подлежащие возмещению за счет средств областного бюджета Ленинградской области, в случаях и порядке, предусмотренных Законодательством,
      4. выплачивать субсидии на возмещение Выпадающих доходов Концессионера в соответствии с Законодательством, в том числе нормативными правовыми актами Ленинградской области,
      5. предоставлять субсидии Концеденту на софинансирование части расходов в соответствии с Законодательством, в том числе нормативными правовыми актами Ленинградской области, в пределах предусмотренных в Концессионном соглашении расходов на Финансовое участие Концедента в формах, установленных Законодательством (Ошибка! Источник ссылки не найден.).

2.

Раздел 11 Эксплуатация Объекта соглашения и Иного имущества

Приложение 4

Обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением

Перечень и сроки мероприятий по Созданию, Реконструкции и Техническому обслуживанию, величины необходимой тепловой мощности в отношении объектов теплоснабжения в составе Объекта соглашения, определяются в соответствии с Основными мероприятиями (Ошибка! Источник ссылки не найден.).

Концессионер обязан эксплуатировать Объект соглашения и Иное имущество в установленном Концессионным соглашением порядке в целях обеспечения эффективного использования Объекта соглашения и Иного имущества, а также повышения качества услуг, предоставляемых Потребителям.

Плановые значения показателей деятельности концессионера определяются в соответствии с Ошибка! Источник ссылки не найден..

Основные мероприятия Концессионного соглашения предусмотрены Приложением 4.

3.

Срок действия концессионного соглашения

5. 1. Концессионное соглашение вступает в силу с Даты заключения концессионного соглашения.

5. 2. Условия заключенного Концессионного соглашения применяются к отношениям, возникшим с Даты заключения концессионного соглашения. Действует Концессионное соглашение до 31 декабря 2039 года включительно (далее – «Срок действия концессионного соглашения»), если иное не определено Концессионным соглашением.

   3. Банковская гарантия предоставляется Концессионером в сроки, установленные пунктами 7.2 и 7.3 Концессионного соглашения.

   4. При заключении Концессионного соглашения Стороны исходили из того, что при первом применении Тарифов длительность долгосрочного периода тарифного регулирования составляет 5 (пять) лет.

   5. Сроки мероприятий по Созданию, Реконструкции и Техническому обслуживанию установлены в Ошибка! Источник ссылки не найден..

   6. Срок Эксплуатации Объекта соглашения и Иного имущества – с момента наступления последнего из следующих событий:

1. 1. 1. вступление в силу Тарифов;

      2. исполнение Концедентом обязанности по передаче объектов имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества.

5. 2. Сроки заключения Договоров аренды (субаренды) земельных участков установлены в разделе Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения.

4.

Приложение 2.1

Приложение 2 2

Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта концессионного соглашения

3. 1. Объектом Концессионного соглашения является совокупность объектов теплоснабжения, принадлежащих Концеденту на праве собственности (недвижимое и движимое имущество, технологически связанное между собой и предназначенное для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением), описание и технико-экономические показатели которых приведены в Ошибка! Источник ссылки не найден. (далее – «Объект соглашения»).

   2. Концедент обязан предоставить Концессионеру во временное владение и пользование объекты имущества, принадлежащие Концеденту на праве собственности, образующие единое целое с Объектом соглашения и предназначенные для использования по общему назначению с Объектом соглашения в целях создания условий осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением, состав и описание которого приведены в Ошибка! Источник ссылки не найден. (далее – «Иное имущество»).

5.

Приложение 9

Срок передачи концессионеру объекта концессионного соглашения

9. 1. Концедент обязуется передать Концессионеру объекты имущества в составе Объекта соглашения (Ошибка! Источник ссылки не найден.) и Иного имущества, принадлежащие Концеденту на праве собственности в течение 30 (тридцати) дней с Даты заключения концессионного соглашения.

   2. Передача объектов имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества осуществляется по подписываемому Концедентом и Концессионером Акту приема-передачи имущества, форма которого установлена Ошибка! Источник ссылки не найден.. При этом передача Объекта соглашения и Иного имущества должна быть осуществлена таким образом, чтобы обеспечить непрерывность оказания населению соответствующих коммунальных услуг.

6.

Приложение 3

Порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения

8. 1. Для целей Создания и Реконструкции, Технического обслуживания и Эксплуатации в соответствии со статьей 11 ФЗ «О концессионных соглашениях» Земельные участки предоставляются Концессионеру в аренду или на ином законном основании в соответствии с Законодательством.

   2. Концедент предоставляет Концессионеру сведения о Земельных участках, включая сведения об их местоположении, площади, описании границ, находящихся на них объектов имущества, кадастровых номерах, и выписки о Земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости не позднее, чем в течение 10 (десяти) дней с даты получения запроса от Концессионера о предоставлении соответствующих сведений.

   3. Предоставление Земельных участков и (или) обеспечение их использования Концессионером осуществляется путем заключения договоров аренды (субаренды) земельного участка, установления сервитутов, обеспечения использования Земельных участков Концессионером без их предоставления и установления сервитута либо иными способами, предусмотренными Законодательством, в зависимости от характера мероприятий, проводимых Концессионером в отношении объектов имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества, расположенных (предполагаемых к размещению) на таких участках.

   4. Заключение договоров аренды земельного участка, оформление прав на Земельные участки на ином законном основании осуществляется в соответствии с Законодательством.

   5. Земельные участки, занятые Объектом соглашения и Иным имуществом, подлежат передаче Концессионеру одновременно с передачей Объекта соглашения и (или) Иного имущества, расположенного на соответствующем Земельном участке, за исключением Земельных участков, определенных в пункте Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения.

   6. Концедент обязуется предоставить Земельные участки и (или) обеспечить использование Концессионером Земельных участков, в отношении которых зарегистрировано право собственности Концедента или которые находятся у него на ином законном основании, и которые надлежащим образом сформированы, в частности, имеют надлежащую категорию и разрешенный вид использования, в количестве, площадью и с характеристиками, обеспечивающими надлежащее исполнение Концессионером всех обязательств по Концессионному соглашению, включая выполнение Основных мероприятий.

   7. Не отменяя положений пункта 8.6 Концессионного соглашения, в случае, если на дату подписания Концессионного соглашения какие-либо из Земельных участков не выделены, право собственности Концедента на них не зарегистрировано в установленном порядке, они не переведены в необходимую для реализации Концессионного соглашения категорию земель или не оформлен соответствующий вид разрешенного использования, а равно в случае наличия иных препятствий для заключения между Концедентом и Концессионером договоров аренды Земельных участков и (или) обеспечения использования и (или) предоставления Земельных участков иным способом для исполнения обязательств Концессионера по Концессионному соглашению Концедент обязан осуществить необходимые действия по устранению вышеуказанных обстоятельств и заключить с Концессионером договор аренды земельного участка до начала осуществления Основных мероприятий на таком Земельном участке.

   8. При возникновении Споров в отношении прав на Земельные участки, на которых расположены (будут расположены) объекты имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества, Концедент обязуется урегулировать их в применимом порядке (претензионном, административном или судебном) и взять на себя все расходы, связанные с данным урегулированием с тем, чтобы Концессионеру было обеспечено право владения и (или) пользования Земельными участками в течение срока действия Концессионного соглашения для осуществления деятельности Концессионера по Концессионному соглашению.

   9. До выполнения Концедентом обязательств по предоставлению Концессионеру Земельных участков Концедент обеспечивает Концессионеру фактический доступ на Земельные участки для осуществления Концессионером Проектирования и для других целей, связанных с исполнением Концессионного соглашения, при поступлении от Концессионера соответствующего запроса и при условии отсутствия прав третьих лиц на испрашиваемые Земельные участки.

   10. Обязанность Концедента по предоставлению Земельных участков считается исполненной с момента подписания Концедентом и Концессионером актов приема- передачи в отношении всех Земельных участков.

Заключение договоров аренды (субаренды)

8. 11. Договор аренды (субаренды) земельных участков, надлежащим образом сформированных на дату подписания Концессионного соглашения, занятых объектами, входящими в состав Объекта Соглашения и Иного имущества, указанных в Ошибка! Источник ссылки не найден., должен быть подписан Концедентом и Концессионером в течение срока, установленного в пункте Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения.

   12. Прекращение Концессионного соглашения является основанием для прекращения (если иное не следует из Законодательства в зависимости от порядка и оснований приобретения прав пользования (разрешений на использование) Земельными участками):

1. 1. 1. договоров аренды (субаренды) Земельных участков;
      2. действия соглашения об установлении сервитута в отношении Земельных участков, находящихся в собственности Концедента, и публичного сервитута в отношении Земельных участков, находящихся в частной собственности;
      3. действия иных решений о предоставлении прав на использование Земельных участков (размещение объектов имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества на Земельных участках).

8. 13. Договоры аренды (субаренды) земельных участков и любые изменения к ним подлежат Государственной регистрации, если иное не будет прямо предусмотрено Законодательством. Государственная регистрация Договоров аренды (субаренды) земельных участков и изменений к ним осуществляется Концедентом и за счет Концедента.

   14. Концедент обязан подать документы на Государственную регистрацию Договора аренды (субаренды) земельных участков в порядке, установленном Законодательством.

   15. Все права, предоставленные Концессионеру на основании Договора аренды (субаренды) земельных участков, прекращаются в Дату прекращения концессионного соглашения. Концедент обязан осуществить Государственную регистрацию прекращения Договора аренды (субаренды) земельных участков не позднее 10 (десяти) Рабочих дней с даты получения от Концессионера документов, необходимых со стороны арендатора в соответствии с требованиями Законодательства.

   16. Концессионер не вправе передавать свои права по договорам аренды (субаренды) земельных участков третьим лицам и сдавать Земельные участки в субаренду, если иное не предусмотрено договорами аренды (субаренды) земельных участков.

   17. Для предоставления Земельных участков, указанных в Ошибка! Источник ссылки не найден., в аренду (субаренду) или на ином законном основании Концессионер обращается с соответствующим заявлением к Уполномоченному органу не позднее 10 (десяти) Рабочих дней с Даты заключения концессионного соглашения.

   18. Концессионер уплачивает арендную плату за Земельные участки в размере и порядке, предусмотренном Договорами аренды (субаренды) земельных участков. Арендная плата за использование Концессионером Земельных участков подлежит взиманию не ранее даты подписания актов приема-передачи земельных участков.

   19. Размер арендной платы за пользование Земельным участком определяется в соответствии с нормативным актом Севастьяновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, а в случае его отсутствия — на основании положений постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 по формуле:

А = Б ? S ? Кри ? Кз ? Кио ? Ку ? Кр, где:

А – размер арендной платы за использование земельного участка (рублей/кв.м)

Б — расчетная сумма арендной платы в текущем году за единицу площади (рублей/кв.м) с учетом положений постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 с изменениями, внесенными ежегодными постановлениями Правительства Ленинградской области об определении уровня инфляции, применяемого для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков;

S — площадь земельного участка (кв.м);

Кри — коэффициент разрешенного использования земельного участка;

Кз – коэффициент территориального зонирования;

Кио — коэффициент наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей;

Ку — коэффициент учета водоохранной зоны;

Кр — коэффициент развития.

8. 20. . Расходы на аренду Земельных участков учитываются при формировании Тарифов в порядке, установленном Законодательством, с момента подписания Договоров аренды земельных участков.

8. 21. В случае, если для Создания, Реконструкции, Технического обслуживания и Эксплуатации требуется предоставление дополнительных Земельных участков, Концессионер направляет письменный запрос Концеденту с обоснованием предоставления указанных дополнительных участков в аренду или на ином законном основании. При этом договор аренды Земельного участка заключается в порядке, установленном настоящим разделом.

   22. В случае, если для Создания, Реконструкции, Технического обслуживания и Эксплуатации требуется раздел, объединение, перераспределение предоставленных в аренду Концессионеру Земельных участков, Концессионер направляет Концеденту письменное заявление с обоснованием необходимости раздела, объединения, перераспределения Земельных участков, предоставленных в аренду Концессионеру, в договоры аренды вносятся соответствующие изменения.

8. 24. В случае если создаваемые объекты имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества будут находиться на Земельных участках, которые не принадлежат Концеденту на праве собственности или ином законном основании, Концедент предпринимает все необходимые действия и меры по предоставлению соответствующих Земельных участков в соответствии с Законодательством.

Концессионер вправе с согласия Концедента возводить на земельных участках, находящихся в собственности Концедента, объекты недвижимого имущества, не входящие в состав Объекта Соглашения, предназначенные для использования при осуществлении Концессионером деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением

7.

Раздел 5 Сроки по Концессионному соглашению

Цели и срок эксплуатации Объекта концессионного соглашения

11.1. Концессионер обязан эксплуатировать Объект соглашения и Иное имущество в установленном Концессионным соглашением порядке в целях обеспечения эффективного использования Объекта соглашения и Иного имущества, а также повышения качества услуг, предоставляемых Потребителям.

5.6. Срок Эксплуатации Объекта соглашения и Иного имущества – с момента наступления последнего из следующих событий:

а) вступление в силу Тарифов;

б) исполнение Концедентом обязанности по передаче объектов имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества.

8.

Приложение 14

Способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению

7. 1. Концессионер обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по Созданию и Реконструкции путем предоставления Банковской гарантии на каждый Год действия соглашения.

   2. На первый Год действия соглашения Концессионер обязуется в соответствии с требованиями, в том числе к ее размеру, установленными в Ошибка! Источник ссылки не найден., предоставить Банковскую гарантию в течение 60 (шестидесяти) дней с Даты заключения концессионного соглашения.

   3. Последующие Банковские гарантии Концессионер обязуется в соответствии с требованиями, в том числе к ее размеру, установленными в Ошибка! Источник ссылки не найден., предоставить Концеденту не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия предыдущей Банковской гарантии.

   4. Концессионер по своему усмотрению вправе осуществить имущественное страхование Объекта соглашения.

9.

Размер концессионной платы, форму или формы, порядок и сроки ее внесения — в случае, если концессионным соглашением предусматривается концессионная плата

В соответствии с частью 1 статьи 41 ФЗ «О концессионных соглашениях» концессионная плата по Концессионному соглашению не предусмотрена.

10.

Приложение 12

Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения.

21.2. Если Дата прекращения концессионного соглашения приходится на дату, предшествующую Дате истечения срока действия концессионного соглашения, Концедент и (или) Ленинградская область выплачивают Концессионеру или иному лицу Компенсацию при прекращении в порядке и размере, предусмотренном в Приложении 12.

21.3. Вне зависимости от выплаты Компенсации при прекращении, все обязательства Концедента и (или) Ленинградской области (включая обязательства по компенсации Убытков по особым обстоятельствам, Недополученных доходов при возникновении Особых обстоятельств, Выпадающих доходов и возмещению убытков), которые возникли до Даты прекращения концессионного соглашения и не были надлежащим образом исполнены, не прекращают свое действие после Даты прекращения концессионного соглашения и подлежат исполнению в полном объеме.

11.

Обязательства концедента и (или) концессионера по подготовке территории, необходимой для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением

10. 37. В соответствии с утвержденной Проектной документацией Концессионер обязан выполнить следующие основные виды работ по Подготовке территории:

1. 1. 1. расчистка Земельных участков;
      2. разбивка осей зданий/сооружений с выносом в натуру границ земельного участка;
      3. перенос инженерных сетей/коммуникаций, сооружений и дорог;
      4. прокладка временных инженерных сетей и подъездных путей и проездов;
      5. создание иных временных сооружений, в том числе обустройство помещений для строителей.

10. 37. . Все временные сооружения должны быть возведены собственными силами Концессионера, должны быть обеспечены содержание и охрана строительной площадки, ограждение мест производства Работ, охрана материалов, оборудования, строительной техники, другого имущества и строящихся сооружений, необходимых для выполнения Работ.

12.

Приложение 6

Объем валовой выручки, получаемой концессионером в рамках реализации концессионного соглашения

14.6 Объем Необходимой валовой выручки, получаемой Концессионером в рамках реализации Концессионного соглашения, определяется в соответствии с Законодательством и установлен в Ошибка! Источник ссылки не найден. на каждый Год действия соглашения в прогнозных ценах соответствующего года.

14.11. Если изменения в Законодательстве приводят к увеличению совокупной налоговой нагрузки на Концессионера или ухудшению положения Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Концессионного соглашения, в том числе устанавливают режим запретов и ограничений в отношении Концессионера, ухудшающих его положение по сравнению с режимом, действовавшим в соответствии с Законодательством на Дату заключения концессионного соглашения, Концедент обязан принять меры, обеспечивающие окупаемость инвестиций Концессионера и получение им Тарифной выручки в объеме не менее объема Необходимой валовой выручки, определенной в Приложении 6. В качестве таких мер, Стороны вправе внести изменения в Концессионное соглашение, касающиеся увеличения его сроков и предоставления Концессионеру дополнительных гарантий.

14.11. Орган регулирования в порядке, установленном Законодательством, ежегодно в течение Срока действия концессионного соглашения осуществляет корректировку Необходимой валовой выручки и Тарифов, ранее установленных на год, следующий за текущим Годом действия соглашения с учетом отклонения значений параметров регулирования деятельности Концессионера за истекший период регулирования от значений таких параметров, учтенных при расчете Необходимой валовой выручки и Тарифов, за исключением Долгосрочных параметров регулирования, предусмотренных Приложением 7.

13.

Приложение 8

Размер и (или) порядок определения размера и условия финансового участия концедента — в случае, если концессионным соглашением предусматривается финансовое участие концедента

14.2. Объем финансирования, необходимый для реализации Концессионного соглашения в течение всего Срока действия Концессионного соглашения составляет 207 560 810 (двести семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот десять) рублей, включая расходы Концессионера на уплату НДС, в том числе:

1. 1. 1. Предельный размер расходов на Создание и Реконструкцию без учета расходов, источником финансирования которых является плата за подключение, составляет 204 314 549 (двести четыре миллиона триста четырнадцать тысяч пятьсот сорок девять) рублей, включая расходы Концессионера на уплату НДС;
      2. Размер расходов на Техническое обслуживание составляет 3 246 261 (три миллиона двести сорок шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль, включая расходы Концессионера на уплату НДС.

14.

Приложение 7

Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера.

14.10. Тарифы устанавливаются Концессионеру в соответствии с Долгосрочными параметрами регулирования, предусмотренными Приложением 7, и Методом регулирования тарифов .

15.

Приложение 4

Задание и основные мероприятия с описанием основных характеристик таких мероприятий

Концессионер обязан:

— заключить Договоры аренды земельных участков в порядке и сроки, предусмотренные Концессионным соглашением;

— осуществить Создание и Реконструкцию в соответствии с установленным Концессионным соглашением Основными мероприятиями (Ошибка! Источник ссылки не найден.), совершив для этого все необходимые действия, в том числе:

А) получить все Разрешения, необходимые для Создания и Реконструкции;

Б) обеспечить осуществление инженерных изысканий и осуществить Проектирование, получить положительное заключение Экспертизы в отношении Проектной документации;

В) осуществить Подготовку территории;

Г) выполнить мероприятия по Созданию и Реконструкции в соответствии с Проектной документацией в случаях, предусмотренных Законодательством;

Д) получить Разрешение на ввод в эксплуатацию и ввести в эксплуатацию созданные и реконструированные объекты недвижимого имущества в составе Объекта соглашения;

Е) осуществить все действия, необходимые для Государственной регистрации права собственности Концедента и права владения и пользования Концессионера в отношении объектов недвижимого имущества в составе Объекта соглашения;

— осуществить Техническое обслуживание в соответствии с установленным Концессионным соглашением Основными мероприятиями (Ошибка! Источник ссылки не найден.), совершив при необходимости для этого действия, предусмотренные в подпункте б) пункта 0 Концессионного соглашения;

— обеспечить финансирование предусмотренных в подпунктах б) и 0 пункта 0 Концессионного соглашения мероприятий за счет собственных и (или) заемных средств в порядке, определенном разделом Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения, в размере, не превышающем установленный Ошибка! Источник ссылки не найден.;

— эксплуатировать Объект соглашения и Иное имущество в целях и в порядке, установленных Концессионным соглашением, не прекращать (не приостанавливать) Эксплуатацию без согласия Концедента, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством и (или) Концессионным соглашением;

— осуществлять подключение (технологическое присоединение) новых потребителей к системам теплоснабжения на территории поселка Севастьяново Севастьяновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области;

— нести расходы на содержание Объекта соглашения в пределах средств, предусмотренных при установлении тарифов в отношении Концессионера в порядке, установленном Законодательством;

— обеспечить возможность осуществления контроля за исполнением Концессионного соглашения со стороны Концедента (в соответствии с разделом Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения);

— предоставить Концеденту обеспечение исполнения обязательств по Концессионному соглашению в соответствии с разделом Ошибка! Источник ссылки не найден. Концессионного соглашения;

— соблюдать сроки Создания, Реконструкции и Технического обслуживания, предусмотренные Концессионным соглашением;

— соблюдать требования Законодательства в части раскрытия информации в сфере теплоснабжения в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации стандартами раскрытия информации;

— исполнять другие обязанности Концессионера, предусмотренные Концессионным соглашением.

16.

Приложение 8

Предельный размер расходов на создание и (или) реконструкцию объекта соглашения

14.2. Объем финансирования, необходимый для реализации Концессионного соглашения в течение всего Срока действия Концессионного соглашения составляет 207 560 810 (двести семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот десять) рублей, включая расходы Концессионера на уплату НДС, в том числе:

1. 1. 3. Предельный размер расходов на Создание и Реконструкцию без учета расходов, источником финансирования которых является плата за подключение, составляет 204 314 549 (двести четыре миллиона триста четырнадцать тысяч пятьсот сорок девять) рублей, включая расходы Концессионера на уплату НДС;
      4. Размер расходов на Техническое обслуживание составляет 3 246 261 (три миллиона двести сорок шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль, включая расходы Концессионера на уплату НДС.

График финансирования Мероприятий представлен в Приложении 8.

17.

Раздел 11 Эксплуатация Объекта соглашения и Иного имущества

Приложение 5

Плановые значения показателей надежности и энергетической эффективности объектов теплоснабжения

При выполнении Основных мероприятий Концессионер обязан достичь предусмотренные Концессионным соглашением цели и Плановые значения показателей деятельности концессионера, указанные в Приложении 5.

При Эксплуатации Концессионер:

— обеспечивает достижение Плановых значений показателей деятельности концессионера, предусмотренных Приложением 5.

18.

Порядок возмещения фактически понесенных расходов концессионера, подлежащих возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения, и не возмещенных ему на момент окончания срока действия концессионного соглашения

21. 1. Расходы Концессионера, подлежащие возмещению в соответствии с Законодательством и не возмещенные ему на Дату истечения срока действия концессионного соглашения, в том числе:

1. 1. 1. Выпадающие доходы, не возмещенные Концессионеру на Дату прекращения концессионного соглашения, и (или)
      2. Недополученные доходы и Убытки по особым обстоятельствам, подлежащие учету при установлении Тарифов для Концессионера в расчетных периодах, следующих за Датой прекращения концессионного соглашения, в соответствии с Концессионным соглашением и (или) Законодательством, и не учтенные при установлении Тарифов для Концессионера на расчетный период, в котором произошло прекращение Концессионного соглашения, определенные исходя из размера расходов Концессионера, подлежащих возмещению в соответствии с Законодательством и не возмещенных ему на Дату прекращения концессионного соглашения, возмещаются Концессионеру не позднее 24 (двадцати четырех) месяцев с Даты истечения срока действия концессионного соглашения.

19.

Обязательства концессионера в отношении всего незарегистрированного недвижимого имущества по обеспечению государственной регистрации права собственности концедента на указанное имущество, в том числе по выполнению кадастровых работ и осуществлению государственной регистрации права собственности концедента на имущество, а также государственной регистрации обременения данного права в соответствии с частью 15 статьи 3 настоящего Федерального закона в срок, равный одному году с даты вступления в силу концессионного соглашения

9. 15. Государственная регистрация прав владения и пользования Концессионера объектами недвижимого имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества в качестве обременения права собственности Концедента на такое имущество, осуществляется силами и за счет Концедента.

Концедент вправе выдать Концессионеру доверенность в целях совершения фактических и юридических действий по Государственной регистрации от его имени.

Концедент и Концессионер обязуются совершить все требуемые от них действия для Государственной регистрации прав собственности Концедента и прав владения и пользования Концессионера объектами недвижимого имущества в составе Объекта соглашения и Иного имущества, в том числе Концедент обязуется передать Концессионеру все документы, необходимые для Государственной регистрации, в течение 5 (пяти) Рабочих дней с даты получения соответствующего запроса Концессионера.

9. 15. Срок подачи документов, необходимых для Государственной регистрации, не может превышать 20 (двадцать) Рабочих дней с даты подписания Актов приема-передачи.

   16. Концедент обязуется уведомить Концессионера о произошедшем факте Государственной регистрации прав владения и пользования Концессионера на имущество, передаваемое по Концессионному соглашению, в течение 5 (пяти) дней с даты получения Концедентом правоустанавливающих документов, путем направления письменного сообщения и копий правоудостоверяющих документов, заверенных Концедентом.

9. 15. Концессионер направляет необходимые для Государственной регистрации документы Концеденту в течение 5 (пяти) Рабочих дней с даты подписания Актов приема-передачи (при необходимости).

   16. Концессионер обязан в течение 3 (трех) лет с Даты заключения концессионного соглашения за счет собственных средств и (или) за счет Платы Концедента, направляемой на возмещение части расходов Концессионера на осуществление государственного кадастрового учета и (или) Государственной регистрации права собственности Концедента на Незарегистрированное имущество, выполнение кадастровых работ в отношении Незарегистрированного имущества, обеспечить осуществление государственного кадастрового учета и (или) Государственной регистрации права собственности Концедента на такое имущество, в том числе при необходимости выполнение кадастровых работ в отношении такого имущества. Указанный срок исчисляется с Даты заключения концессионного соглашения. Доверенность без права передоверия сроком на 3 (три) года на право представления от имени Концедента заявлений о государственном кадастровом учете и (или) Государственной регистрации права собственности на Незарегистрированное имущество предоставляется Концедентом по запросу Концессионера в течение 20 (двадцати) Рабочих дней со дня получения такого запроса. Если по истечении 3 (трех) лет с Даты заключения концессионного соглашения права на Незарегистрированное имущество не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, Незарегистрированное имущество, передача которого Концессионеру предусмотрена Концессионным соглашением, считается возвращенным во владение и в пользование Концедента, а с Концессионером в отношении такого Незарегистрированного имущества заключается договор аренды на срок действия Концессионного соглашения без проведения конкурса в порядке и на условиях, определенных Правительством Российской Федерации. При заключении такого договора аренды обязательства Концессионера, установленные ранее Концессионным соглашением в отношении передаваемого в аренду Незарегистрированного имущества, сохраняются. В случае одностороннего отказа Концедента от исполнения Концессионного соглашения Концедент также имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, предметом которого является Незарегистрированное имущество, переданное Концессионеру ранее в соответствии с Концессионным соглашением.

   17. С даты передачи объектов имущества в составе Объекта соглашения от Концедента Концессионеру риск случайной гибели или случайного повреждения объектов имущества в составе Объекта соглашения несет Концессионер. Концессионер вправе осуществить страхование риска гибели или случайного повреждения объектов имущества в составе Объекта.

20.

Возможность переноса сроков реализации инвестиционных обязательств концессионера, являющегося регулируемой организацией, осуществляющей деятельность в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, в случае принятия Правительством Российской Федерации соответствующего решения, предусмотренного Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 291-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования тарифов в сфере электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения», в связи с существенным ухудшением экономической конъюнктуры

10.9. Концессионным соглашением устанавливается возможность переноса сроков реализации инвестиционных обязательств Концессионера в случае принятия Правительством Российской Федерации соответствующего решения, предусмотренного Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 291-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования тарифов в сфере электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения», в связи с существенным ухудшением экономической конъюнктуры

21.

Раздел 6 Заверения об обстоятельствах

Права и обязанности, осуществляемые субъектом Российской Федерации, участвующим в концессионном соглашении в качестве самостоятельной стороны

4. 3. Ленинградская область обязана:

А) устанавливать Тарифы на деятельность Концессионера в сфере теплоснабжения в соответствии с Долгосрочными параметрами регулирования, установленными в Источник ссылки не найден., и предусмотренным Концессионным соглашением Методом регулирования тарифов – методом индексации,

Б) утверждать Инвестиционную программу Концессионера в соответствии с Основными мероприятиями Концессионного соглашения (Ошибка! Источник ссылки не найден.), Плановыми значениями показателей деятельности концессионера (Ошибка! Источник ссылки не найден.), Объемом денежных средств, необходимым для реализации Концессионного соглашения (Ошибка! Источник ссылки не найден.),

В) возмещать Недополученные доходы Концессионера, подлежащие возмещению за счет средств областного бюджета Ленинградской области, в случаях и порядке, предусмотренных Законодательством,

Г) выплачивать субсидии на возмещение Выпадающих доходов Концессионера в соответствии с Законодательством, в том числе нормативными правовыми актами Ленинградской области,

Д) предоставлять субсидии Концеденту на софинансирование части расходов в соответствии с Законодательством, в том числе нормативными правовыми актами Ленинградской области, в пределах предусмотренных в Концессионном соглашении расходов на Финансовое участие Концедента в формах, установленных Законодательством (Ошибка! Источник ссылки не найден.).

6.3. В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Ленинградская область дает заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и (или) исполнения и (или) прекращения Концессионного соглашения:

а) Ленинградская область обладает полномочиями для заключения и исполнения Концессионного соглашения;

б) Заключение и исполнение Ленинградской областью Концессионного соглашения не противоречит Законодательству;

в) Концессионное соглашение устанавливает обязательства Ленинградской области, которые являются действительными и соответствуют Законодательству;

г) все необходимые для заключения и исполнения Концессионного соглашения правовые акты, приняты Ленинградской областью на Дату заключения концессионного соглашения и (или) будут своевременно приняты или изменены Ленинградской областью в будущем для обеспечения действительности обязательств Ленинградской области, которые возникают у Ленинградской области в соответствии с Концессионным соглашением в течение Срока действия концессионного соглашения;

д) Орган регулирования согласовал Долгосрочные параметры регулирования и Метод регулирования Тарифов Концессионера до Даты заключения концессионного соглашения.